Opis nieruchomości
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 4 963 m² (nr ewid. 11/1, obręb 1-09-50), zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa przy ul. Sarabandy (okolice Jeziora Zgorzała).
To oferta skierowana do inwestorów szukających zabezpieczonego prawnie terenu pod kameralną zabudowę o wysokim standardzie.
Główne atuty inwestycyjne:
Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (nr 130/2022): Pozwala na realizację zespołu 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych (łącznie 6 niezależnych apartamentów/segmentów).
Gotowość projektowa: Decyzja o WZ znacznie skraca proces przygotowania inwestycji i eliminuje ryzyko planistyczne.
Bezterminowość: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego sprawia, że wydana decyzja WZ pozostaje w mocy bezterminowo (do czasu ewentualnego uchwalenia MPZP).
Obsługa techniczna i media (Wariant Inwestycyjny):
Nieruchomość posiada zapewnioną obsługę w zakresie mediów, co pozwala na optymalizację harmonogramu prac:
Woda: Zapewnione ujęcie z sieci miejskiej.
Energia i Gaz: W zasięgu sieci miejskiej.
Gospodarka ściekowa: Decyzja WZ dopuszcza odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) do czasu realizacji docelowej sieci kanalizacyjnej. Rozwiązanie to pozwala na natychmiastowe wystąpienie o pozwolenie na budowę i rozpoczęcie prac budowlanych bez czekania na rozbudowę miejskiej infrastruktury sanitarnej.
Parametry zabudowy:
Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,17.
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%.
Wysokość budynków: do 8,3 m (2 kondygnacje nadziemne).
Dachy spadziste o kącie nachylenia 20° - 45°.
Szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: do 12 m.
Lokalizacja:
Działka położona w zielonej, prestiżowej części Ursynowa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Sarabandy). W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz tereny rekreacyjne (Jezioro Zgorzała). Teren objęty OOU Lotniska Chopina (strefy Z1 i Z2), co zostało uwzględnione w decyzji dopuszczającej funkcję mieszkaniową.
Podsumowanie:
Działka z wydanymi WZ to "gotowiec inwestycyjny". Połączenie dużej powierzchni, pewnych warunków zabudowy oraz możliwości natychmiastowego rozwiązania kwestii kanalizacji (zbiorniki szczelne) czyni tę ofertę jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej rentownych na Ursynowie.
Zapraszamy do kontaktu i analizy dokumentacji.
