zarządzanie najmem



zarządzanie najmem
 
zarządzanie najmem


kontakt



FAQ





KOMPLEKSOWA OPIEKA NAD MIESZKANIEM

Masz mieszkanie/ lokal na wynajem w Warszawie? Zaopiekujemy się nim !

Masz dosyć szukania najemców, rozliczania mediów, zajmowania się cieknącym kranem ?

Skorzystaj z naszych usług, a wynajem nie będzie Twoim zmartwieniem !

Przejmiemy wszystkie Twoje obowiązki !
Posiadanie nieruchomości na wynajem nie musi zabierać Twojego cennego czasu.

My zajmiemy się Twoim mieszkaniem/lokalem, a Ty zajmij się rzeczami, które lubisz !

Wyręczamy właściciela nieruchomości we wszystkich czynnościach związanych z jej wynajęciem oraz z nadzorem nad prawidłowym przebiegiem umowy najmu.
Pomagamy we wszystkich kwestiach dotyczących bieżącej obsługi.
Najemca może zgłaszać się do nas z każdym problemem.


Co ABRA Nieruchomości może dla Ciebie zrobić?
1. Poszukiwanie i weryfikowanie najemców
2. Przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie lokalu najemcy
3. Monitorowanie wpłat najemców
4. Dokonywanie płatności związanych z lokalem
5. Rozliczanie mediów
6. Zlecanie napraw
7. Stały kontakt z najemcą
8. Kontrole lokalu
9. Windykacja należności (prowadzenie tzw. miękkiej windykacji)
10. Odbiór lokalu od najemcy oraz rozliczenie kaucji po zakończeniu najmu
11. Opieka nad lokalem między najmami

A ponadto możemy też zaproponować:

- doradztwo i pomoc w przygotowaniu lokalu pod wynajem
- home staging
- zdjęcia lokalu/ prezentację lokalu w formie filmu
- nadzór nad remontami
- pomoc w kupnie/sprzedaży lokalu

Ty sam wybierasz co chcesz abyśmy robili.
Z nami zyskasz spokój i gwarancję profesjonalnej obsługi !
Nadzór nad czynnościami zarządzania najmem/administrowaniem lokalu sprawuje licencjonowany zarządca nieruchomości.

Ile to kosztuje ?
Opłata miesięczna za opiekę nad mieszkaniem (administrowanie) i nadzór nad przebiegiem umowy najmu – to najczęściej tylko 10% od uzyskiwanych przez Ciebie średnich miesięcznych przychodów z tytułu wynajmu.

Dlaczego warto pracować z ABRA Nieruchomości ?
Korzyści jakie uzyskasz ze współpracy z nami: 
1. Wolny czas – to my zajmiemy się poszukiwaniem najemców, prezentacjami , a potem pełną obsługa wynajmu Nie będziemy angażować Twojego czasu !
    A Ty po prostu ciesz się wolnym czasem i zajmij się tym co lubisz :)
2. Spokój i komfort - to my zorganizujemy wszelkie naprawy w lokalu, zajmiemy się cieknącym kranem, będziemy monitorować płatności i rozliczać           najemców
3. Bezpieczeństwo – podpowiemy Ci jak zmniejszyć ryzyko związane z wynajmem, zapewnimy dostęp do obsługi prawnej

SZUKASZ DOŚWIADCZONEGO OPIEKUNA DLA TWOJEJ NIERUCHOMOŚCI ?
Wybierz ABRA Nieruchomości !

Dopasujemy naszą ofertę do Twoich potrzeb.
Podpisz z nami umowę, przekaż nam klucze, a uwolnimy Cię od kłopotów.

Zapewniamy wolny czas, spokój, bezpieczeństwo.
Wykorzystaj nasze doświadczenie !

Częste pytania :
Ile kosztuje usługa zarządzania najmem/obsługi wynajmu ?
Koszt usługi szacowany jest indywidualnie i zależy od nieruchomości i zakresu zamawianych usług.
Np. koszt standardowej, bieżącej obsługi wynajmu lokalu (utrzymywanie kontaktu z najemcami, organizowanie bieżących napraw, dokonywanie płatności kosztów eksploatacyjnych związanych z mieszkaniem, monitoring płatności najemców, „miękka” windykacja) – to koszt 10% czynszu najmu miesięcznie tzn. jeżeli Twój przychód miesięczny z wynajmu wynosi 2000zł to koszt obsługi wynajmu wyniesie 200zł. + ewentualny podatek VAT
Czy pobierane są opłaty z tytułu przejęcia lokalem w zarządzanie najmem, jakieś opłaty startowe ?
Nie, w przeciwieństwie do innych firm zarządzających nie pobieramy takich opłat.
Czy po podpisaniu umowy z ABRA Nieruchomości mam cały czas kontrolę nad moim mieszkaniem ?
Oczywiście nadal masz pełna kontrolę. To Ty decydujesz jakiemu najemcy wynająć mieszkanie. To Ty widniejesz na umowie najmu.
Nie podejmujemy żadnych działań w Twoim lokalu bez Twojej wiedzy i akceptacji. Wyjątkiem są tylko awarie.
Co miesiąc dostajesz od nas raport z bieżącym rozliczeniem wpłat najemców i płatności dokonywanych przez nas.
Czy za poszukiwanie najemców jest pobierana prowizja ?
Tak. Poszukiwanie najemcy to nie jest prosty proces.
Znalezienie odpowiedniego najemcy wymaga nakładów finansowych związanych z ogłoszeniami i reklamą, prezentacjami, dojazdami, obsługą telefoniczną i e-mailową oferty itp. Przy poszukiwaniu najemcy współpracujemy też z innymi agencjami nieruchomości.
Robimy wszystko aby pozyskać dla Ciebie najlepszego klienta !
Czy muszę korzystać z Waszych usług w zakresie pozyskiwania najemcy?
Nasi klienci mają wybór. Możesz sam znaleźć najemcę i powierzyć nam w zarządzanie swoją nieruchomość już z najemcą.
Na jaki czas zawierana jest umowa zarządzania najmem/obsługi wynajmu?
Na czas nieokreślony z 3-miesiecznym terminem wypowiedzenia.
Jak często odwiedzane są mieszkania znajdujące się pod opieką ABRA Nieruchomości ?
Mieszkania znajdujące się pod naszą opieką odwiedzamy minimum raz na 6 miesięcy. Sprawdzamy czy są jakieś zniszczenia, czy lokator dba o mieszkanie.
Czy mogę załatwić formalności związane z przekazaniem lokalu w administrowanie bez przyjazdu osobistego do Polski?
Tak. Cała procedurę możemy przeprowadzić zdalnie. Potrzebujemy od Ciebie pełnomocnictwa, na podstawie którego będziemy mogli reprezentować Ciebie przed najemcami, dostawcami mediów, Wspólnotą mieszkaniową, spółdzielnią itp. Takie pełnomocnictwo można załatwić w swoim miejscu zamieszkania u notariusza lub w najbliższym konsulacie.