Opis nieruchomości
:: Krótko:
Wawer, Anin 2 malownicze działki budowlane o łącznej powierzchni 3849 m2 ze starodrzewem, w najlepszym punkcie Anina, tuż przy wejściu do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego położone przy asfaltowej i oświetlonej ulicy z chodnikiem prestiżowa okolica, willowa zabudowa.
:: Parametry:
- 2 działki budowlane o wymiarach łącznych: ok. 61 m (płn/płd) x 63 m (wsch/zach);
- Starodrzew, który dodaje uroku i zapewnia prywatność;
- Sąsiedzi od zachodu (nowy dom);
- Ogrodzenie od wschodu (brama), północy, południa i zachodu.
:: Media:
- Prąd: w drodze, bezpośrednio przy działce.
- Gaz: w drodze (pod chodnikiem) przy działce.
- Woda/kanalizacja: przy ul. Wierzchowskiego.
:: Położenie:
- Bezpośrednie sąsiedztwo z leśnym Parkiem Krajobrazowym - idealne na piesze, rowerowe i narciarskie wycieczki.
- Spokój, cisza, otoczenie zieleni. Starodrzew dodający uroku, dający schronienie przed słońcem.
- Doskonała komunikacja: łatwy dojazd SKM, autobusami i samochodem do Centrum oraz do innych dzielnic miasta.
- Bliskość infrastruktury Anina: sklepy, przedszkola, szkoły, liceum, obiekty sportowe (orlik, basen, lodowisko).
:: Kluczowe zapisy Miejscowego Planu (symbol MJL/7):
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią leśną.
- Minimalna powierzchnia nowotworzonych działek leśnych: 0,25 ha na działkę.
- Ograniczenie powierzchni wyłączonej z produkcji leśnej do 20% działki, max 400 m² na zabudowę na działkę.
- Zachowanie starodrzewu.
- Jedna budowla na działce (z wyjątkiem domu jednorodzinnego dwulokalowego).
- Maksymalna wysokość 12 m, dachy z pochyleniem min. 30º, ogrodzenia ażurowe.
:: Podsumowanie:
Działki z olbrzymim potencjałem adaptacyjnym, idealna dla osób szukających spokoju w otoczeniu natury, a jednocześnie blisko miejskiej infrastruktury. Perfekcyjne miejsce na stworzenie wymarzonego domu z unikalnym charakterem.
:: Short:
Wawer, Anin 2 picturesque building plots with a total area of 3849 m2 with old trees, in the best location in Anin, right at the entrance to the Masovian Landscape Park covered by the Local Spatial Development Plan located on an asphalt and lit street with a sidewalk prestigious area, villa development.
:: Parameters:
- 2 building plots with total dimensions: approx. 61 m (north/south) x 63 m (east/west);
- Old trees that add charm and provide privacy;
- Neighbors to the west (new house);
- Fence from the east (gate), north, south and west.
:: Media:
- Electricity: on the road, directly at the plot.
- Gas: in the road (under the sidewalk) near the plot.
- Water/sewerage: at Wierzchowskiego Street.
:: Location:
- Direct proximity to the Forest Landscape Park - ideal for hiking, cycling and skiing trips.
- Peace, quiet, green surroundings. Old trees add charm, providing shelter from the sun.
- Excellent transport connections: easy access by SKM, buses and cars to the Center and other districts of the city.
- Proximity to Anin's infrastructure: shops, kindergartens, schools, high school, sports facilities (sports arena, swimming pool, ice rink).
:: Key provisions of the Local Plan (symbol MJL/7):
- Single-family housing development on plots with forest greenery.
- Minimum area of newly created forest plots: 0.25 ha per plot.
- Limitation of the area excluded from forest production to 20% of the plot, max 400 m² for development per plot.
- Preservation of old trees.
- One structure on the plot (except for a two-unit single-family house).
- Maximum height 12 m, roofs with a minimum slope of 30º, openwork fences.
:: Summary:
Plots with huge adaptation potential, ideal for people looking for peace surrounded by nature, and at the same time close to city infrastructure. A perfect place to create a dream home with a unique character.
