Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów.
Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania.
Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką.
Układ
Pokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego.
Do czego się nadaje
Dopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład:
Szyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami.
Okolica
Grodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja.
Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur.
Komunikacja
Miasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030.
Warunki najmu
Parametry techniczne
Oferta na wyłączność.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.
