Opis nieruchomości
50,7 m² z tarasem 14 m² | Cegła 1994 | 2 piwnice (8 m²) | Metro M3 | Omulewska
Szukasz mieszkania z potencjałem, w solidnym budownictwie, z unikalną przestrzenią na świeżym powietrzu?
Do oferty dołączony jest wirtualny spacer, który pozwala na dokładne obejrzenie układu wnętrza bez wychodzenia z domu!
Na sprzedaż 2-pokojowy lokal o powierzchni 50,70 m² z możliwością aranżacji na 3 pokoje, położony przy ul. Omulewskiej 12A na warszawskim Grochowie (Praga-Południe). Mieszkanie usytuowane jest na 3. (ostatnim) piętrze w kameralnym budynku z cegły z 1994 roku.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• TARAS 14 M² - absolutny unikat na rynku wtórnym w tym metrażu! Przestronny, z ekspozycją południowo-zachodnią - idealny na strefę wypoczynkową, letni ogród i poranną kawę.
• POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (2 lub 3 POKOJE) - dzięki dużej, widnej kuchni z oknem, przestrzeń można zachować w obecnym, wygodnym układzie lub przenieść aneks do salonu, zyskując trzeci, niezależny pokój / sypialnię.
• SOLIDNY BUDYNEK Z CEGŁY (1994 r.) - tradycyjna technologia gwarantująca doskonałą izolację termiczną i akustyczną (to nie jest wielka płyta!).
• AŻ DWIE PIWNICE (ŁĄCZNIE OK. 8 M²) - do mieszkania przynależą dwa pomieszczenia piwniczne (ok. 6 m² i ok. 2 m²).
• WSPÓLNE POMIESZCZENIA DLA MIESZKAŃCÓW - bezpieczna, zamykana rowerownia/wózkownia oraz suszarnia.
• OSTATNIE PIĘTRO - brak sąsiadów nad głową to cisza, prywatność i optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
ROZKŁAD I POWIERZCHNIA (50,70 m²):
- Pokój dzienny (ok. 18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras (14 m²)
- Sypialnia / drugi pokój (ok. 13 m²)
- Osobna, widna kuchnia z oknem (ok. 7,8 m²)
- Przedpokój (ok. 8 m²)
- Łazienka z WC (ok. 3,9 m²)
- Dodatkowo Taras (ok. 14,0 m²)
- Wysokość pomieszczeń: 245 cm.
Mieszkanie jest przeznaczone do remontu - pozwala na stworzenie wnętrza „szytego na miarę” według własnego projektu.
PARKOWANIE I BEZPIECZEŃSTWO:
• Teren osiedla jest objęty monitoringiem.
• Przed budynkiem oraz w okolicy dostępny jest bezpłatny parking ogólnodostępny.
• Istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w bezpośrednio sąsiadującym budynku (koszt ok. 250 zł/mies.).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Grochów to doskonale skomunikowana i zielona część Pragi-Południe:
• Kilka minut spacerem do węzłów komunikacyjnych przy ul. Grochowskiej (tramwaje 3, 6, 9, 24 - szybki dojazd do Centrum) oraz ul. Ostrobramskiej (autobusy pospieszne).
• W perspektywie planowana stacja III linii metra (M3 - stacja Ostrobramska) w bliskim zasięgu spaceru, co gwarantuje dalszy dynamiczny wzrost wartości nieruchomości!
• W bezpośrednim otoczeniu pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny spacerowe.
OPŁATY I STAN PRAWNY:
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej (grunty w trakcie regulacji). Lokal bez obciążeń.
- ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA GOTÓWKĘ (środki własne).
- Czynsz administracyjny: 920 zł/mc (kwota bez zaliczki na wodę i opłaty śmieciowej; ogrzewanie miejskie).
INFORMACJE FINANSOWE:
Cena mieszkania: 585 000 zł (zaledwie ok. 11 538 zł/m² - bardzo okazyjna cena w tej lokalizacji).
DLA KOGO? To idealna propozycja dla osoby szukającej mieszkania do własnej aranżacji - z dużą przestrzenią na zewnątrz i elastycznymi możliwościami zmiany układu wnętrza. Ze względu na okazyjną cenę za metr, perspektywę stacji metra oraz wysoki popyt na najem w tej okolicy, nieruchomość stanowi również doskonały zakup inwestycyjny.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację na żywo.
