Masz już przygotowane mieszkanie do wynajmu. Potencjalni najemcy oglądają Twój lokal. A Ty teraz dopiero zaczynasz się zastanawiać, który z nich byłby dobrym najemcą.
Czy wybrać studenta, czy osoby pracujące ? A może rodzinę z dziećmi ? A może cudzoziemców ? A może lepszym najemcą będzie firma ? Jaki najemca gwarantuje regularne płatności ? Kto będzie dbał
o mieszkanie ? Te pytania zadaje sobie każdy wynajmujący.
Niestety nie jesteś w stanie przewidzieć jaki będzie Twój najemca. Wynajem to biznes i jak każdy biznes niesie ze sobą ryzyko.
Co zrobić aby zminimalizować ryzyko trafienia na „złego” najemcę ?
Możesz ograniczyć to ryzyko zabezpieczając się w umowie najmu oraz uzyskując informacje o potencjalnym najemcy.
Przede wszystkim powinieneś ustalić z czego utrzymuje się Twój potencjalny najemca.
Możesz poprosić go o informacje o jego miejscu pracy oraz o udokumentowanie przychodów.
Możesz też sprawdzić czy tej osoby nie ma w bazach dłużników.
Najpopularniejsze bazy dłużników w Polsce to:
- KRD Krajowy Rejestr Długów https://krd.pl/
- BIK Biuro Informacji Kredytowej https://www.bik.pl/
- BIG Infomonitor https://www.big.pl/
- BIG ERIF https://erif.pl/
- BIG KIDT (Krajowa Informacja Dłużników Telekomunikacyjnych) http://kidt.pl/
- serwis długi.info. https://www.dlugi.info/
- Krajowy Rejestr Zadłużonych (ma zacząć działać od grudnia 2020r)

Dobrze jest też poprosić potencjalnego najemcę o referencję i kontakt do właścicieli mieszkań, które poprzednio wynajmował. W ten sposób możesz dowiedzieć się, czy najemca płacił regularnie czynsz, czy dbał o mieszkanie, czy nie było na niego skarg od sąsiadów itp.

Ważne jest też żebyś przed podpisaniem umowy najmu poznał wszystkie osoby, które będą mieszkać w Twoim mieszkaniu.

A co zrobić, gdy potencjalnym zainteresowanym jest student ? Przy wynajmie mieszania studentowi raczej nie będzie problemu z opuszczeniem przez niego mieszkania po zakończeniu najmu. Ale co z
regularnymi płatnościami ? Przecież student nie ma dochodów… W tym przypadku radzę spisać umowę z rodzicami. To oni będą przecież gwarantować regularne płatności. Zaletą tego rozwiązania jest to, że przecież rodzice z reguły nie chcą robić problemów swojemu dziecku i będą płacić regularnie bo zależy im, aby dziecko w spokoju uczyło się.

Pamiętaj !

ABRA-nieruchomości może Ci pomóc w wynajmie Twojego mieszkania oraz zająć się obsługą wynajmu przez cały okres trwania wynajmu. Mamy w tym temacie wieloletnie doświadczenie.

Skorzystaj z naszych usług !